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大家好！

　　我于五六年前向一远房亲戚买了一套二手房，因该房屋是他单位分的，土地使用证不在他手上，加上是亲戚，就没有过户，只签了合同，并交了房产证．当时我还欠他三千元钱，打了借条．后来还他钱时他说找不到借条了，就没还我．现在房屋拆迁，要赔新房，他老婆就找到开发商说他是房主，加上我还欠他三千元钱，卖房时她又不同意，要求赔他新房．之前我已和开发商签了合同，现在开发商要我们先觖决好再说，请问我们的合同有效吗，现在我该怎么办才能维护我的合法权益？谢谢

拆迁补偿 2018-09-26 14:22 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-26 13:56

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一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　
2、印花税：房款的
0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：
1.36元/平方米　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的
0.05%　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

法律快车咨询顾问

2018-09-26 14:01

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第
一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通

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2018-09-26 14:22

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