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86年单位公房，11年个人花2万全额购买，有房产证了，要过户给别人，34平米的房子，需要交什么费用？大概金额是多少？

房产纠纷 2018-09-27 20:58 人浏览

共3位律师解答

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

法律快车咨询顾问

2018-09-27 20:37

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房屋过户收费标准：
一、如果没有通过中介交易，所需费用
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*
1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。馨窝网为您解答

房产纠纷律师团队
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2018-09-27 20:40

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离婚房产过户的费用　　
一、契税：　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的
1.5%;　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;　　
二、个人所得税：　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
三、营业税：　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
四、土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
五、房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
六、房屋产权登记费：
80.00元。　　
七、房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。

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2018-09-27 20:58

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