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郭顺律师：您好！前面请教了几个问题，得到您快捷准确的回答，十分感谢。现我有一问题其它律师给了我一个文不对题的答复。所以，今天特请教您，请您在百忙之中尽可能给我一个比较详细的解答。谢谢！

我与某单位签订房屋租赁合同，用于开设酒店。并按合同约定支付首期租金。并经对方同意进行房屋装修、购置物品，投入大量资金。在筹建试营业的半年中，对方多次违约，我方提出交涉，他方仍不履行合同，至使合同无法履行，也无法开展正常营业。为此，我方在需交付第二期租金时书面提出：“由于你方多次违约，现仍无继续履行合同的诚意，因此，我方根据《合同法》的规定，依据法律采取暂不支付租金在内的一系列救济措施，以保护自身的合法权益”随后停止营业，我方向仲裁机构提出“终止合同，按合同条款赔偿全部损失” 对方却以我方在庭审期间不交房租为由提出反请求诉我方违约，赔偿损失。请问，根据上述情况，能否认为我方违约？

合同纠纷 2018-10-02 19:23 人浏览

共3位律师解答

继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

平台法律顾问团队
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2018-10-02 19:11

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租赁合同装修时，出现相关的赔偿问题，具体情况如下：
1、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。
2、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
3、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。

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2018-10-02 19:15

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这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

合同纠纷律师团队
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2018-10-02 19:23

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