问答详情

我与某单位签订房屋租赁合同，用于开设酒店。并按合同约定支付首期租金。并经对方同意进行房屋装修、购置物品，投入大量资金。在筹建试营业的半年中，对方多次违约，我方提出交涉，他方仍不履行合同，至使合同无法履行，也无法开展正常营业。为此，我方在需交

付第二期租金时书面提出：“由于你方多次违约，现仍无继续履行合同的诚意，因此，我方根据《合同法》的规定，依据法律采取暂不支付租金在内的一系列救济措施，以保护自身的合法权益”随后停止营业，我方向仲裁机构提出“终止合同，按合同条款赔偿全部损失”

对方却以我方在庭审期间不交房租为由提出反请求诉我方违约，赔偿损失。

请问，根据上述情况，他方的反请求有没有法律依据。

合同纠纷 2018-09-22 13:15 人浏览

共3位律师解答

关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

平台特邀律师
推荐

2018-09-22 12:56

咨询我
在房屋租赁特别是商铺租赁中，承租人通常需要对房屋进行装修，基于装修而产生的纠纷也因此而产生，尤为突出的就是装修费用的承担问题。
我们认为：
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
这一规定明确了在合同提前终止的情况下，租赁合同中经由出租人同意进行装饰装修的，一般由违约方承担装饰残值损失。
合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需对承租人予以补偿。合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。
为了避免纠纷的发生，我们建议在合同签订时应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-22 13:00

咨询我
这里涉及到2个法律关系，一个是房租租赁关系，一个是出租房的行为导致你方人员受伤和财产损失的法律关系。对于租赁关系来说，作为出租方，应当提供符合约定的租赁物，并不得干涉承租方正当使用租赁物。
由于出租房的干涉行为导致承租方不能使用租赁物，承租方有权利解除合同并要求赔偿损失。对于侵权行为来说，你方可以结合侵权的程度要求对方承担赔偿责任。并要求对打人者给予治安管理处罚。
建议你们认真看一下合同，因为结合我们为客户起草的合同，我们会在合同中约定房租的交付时间。对于这种合同，一般会要求提前3个月或一个月缴纳下一年度的租金。是不是由于你们没有按照约定缴纳租金，导致对方采取了过激行为。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 13:15

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台西安律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。