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我在重慶渝中區一套房屋‚去年一月份我委託xx房產的仲介出租房屋‚簽訂委託出租和出租後房屋一切維護事宜‚以房客押金3000元做為房客要求屋內各維修開支‚四月聯繫得知此員已離職‚我要求押金退還‚人就消失‚想請問該如何提出法律訴訟‚並要此員承擔法律訴訟時所產生的訴訟費用‚3月5日我會前往重慶希望你幫忙

合同纠纷 2018-10-03 07:01 人浏览
共3位律师解答
  • 法律法规明文规定的不得出租的情形。
    依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
    (一)未依法取得房屋所有权证的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)共有房屋未取得共有人同意的;
    (四)权属有争议的;
    (五)属于违法建筑的;
    (六)不符合安全标准的;
    (七)已抵押，未经抵押权人同意的;
    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2018-10-03 06:47

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  • 房租退租：
    1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可
    2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
    3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金
    租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-03 06:49

    咨询我

  • 押金的作用是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
    　　根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定:
    　　为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。
    除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-03 07:01

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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