我在2005年在荷花中路租了一间房子开饭店，合同是4年，从2005年9月-2009年9月上面写着中途不能退房但是可以转租。我开了几个月因为怀孕了，就一直关着门没有在经营。关门期间还交了2006年的房租，眼看2007年的房租有要到了，因没有钱在交房租，我和房东商量怎么办，房东让我转让出去，我以最低价12000元找好了转让方，由转让方和房东协商房租的事，房租也是房东到转让方哪里拿的。我把房屋租赁合同也多给了转让方。可是转让方也应亏本经营不下去，经过房东同意在2007年的7月有把饭店转让给另外一个人。期间他们没有任何人通知我。2007年8月底另一个老板也因亏本就把饭店里的一些用品拆走了走人了。房东因为拿不到那个老板的租金就把我告上了法庭说要求赔房租26000元，还有违约金10000元。你说有道理吗？还有他的房子在2008年12月重新又租出去了，我该怎么办？这个官司我能赢吗？
合同纠纷
2018-10-03 09:14
人浏览
共3位律师解答
-
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 -
租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。
根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2.拖欠租金累计达半个月
3.利用承租房屋进行违法活动的
4.故意损坏承租房屋的
5.私自将房屋转租于他人的
第十三条：
违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。 -
你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下， 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。
平台榆林律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
从2005年9月-2009年9月上面写着中途不能退房但是可以转租。我开了几个月因为怀孕了，我把房屋租赁合同也多给了转让方。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
我在雇主公司工作了两年（2010年11月至2012年12月），合同于2012年2月到期，然后没有签署合同，于2012年12月14日辞职，并在辞职当天支付一个月的工资。
#劳动纠纷
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
您好，2015年8月至2016年8月租赁一年，已签约。从8月到10月，我把租约又延长了两个月。房东同意不签合同。2017年10月至10月，我签了一年的合同。之后和房东口头续租两个月到12月7日，11月
#合同纠纷
人看过
法律快车咨询顾问已解答
获取解答 >
我于2008年8月签订了2009年8月合同。2009年8月至2010年8月。2010年8月至2012年8月。我现在有一份合同到期。如果我不续签，我能得到补偿和失业吗？
还有疑问？直接咨询律师 >
#合同纠纷
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
租房合同可以签3个月吗
#合同纠纷人浏览
-
我在雇主公司工作了两年（2010年11月至2012年12月），合同于2012年2月到期，然后没有签署合同，于2012年12月14日辞职，并在辞职当天支付一个月的工资。
-
从2005年9月-2009年9月上面写着中途不能退房但是可以转租。我开了几个月因为怀孕了，我把房屋租赁合同也多给了转让方。立即咨询当前12,030位律师在线
-
6月--7月
#电子商务动态人浏览
-
您好，2015年8月至2016年8月租赁一年，已签约。从8月到10月，我把租约又延长了两个月。房东同意不签合同。2017年10月至10月，我签了一年的合同。之后和房东口头续租两个月到12月7日，11月
-
经济补偿金前12月从哪个月算
#劳动纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我于2008年8月签订了2009年8月合同。2009年8月至2010年8月。2010年8月至2012年8月。我现在有一份合同到期。如果我不续签，我能得到补偿和失业吗？
-
用益中国信托业市场回顾（2011年9月）
#信托动态人浏览
-
你好，我想咨询一下，我于2009年10月进入一家公司，签订了两份劳动合同，2009年11月至2010年11月，2010年11月至2011年11月，合同到期于2011年11月，2011年11月到期后，公
-
房屋出租合同2009年11月2020年5月房屋被人转租多人拖欠房租2019年5月2020年5月
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
合同到期未续签继续工作10个月可以赔偿吗
#劳动纠纷人浏览
-
2010年8月15日与房东签订了年租赁合同，但在2011年8月合同期满后，没有更新合同。 然后3月1日付房租，2012年1月通知住宅主，3月15日之前搬家。 关于现在押金发生问题，房东应该退还押金吗
-
试用期2个月合同签几年
#劳动纠纷人浏览
-
我在2006年3月28日，2007年6月30日签署了一份购房协议。2009年5月也被起诉但失败了。2009年6月3日，我知道这房子刚卖给别人。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
2007年6月债券市场纪事
#公司债券知识人浏览
-
一个大学生2006年10月参加工作，2008年10月又续签合同到2010年9月，是不是也是双倍
-
发票上印制的使用日期至2004年12月31日止，是否可以延长3个月
#发票管理人浏览
-
补充侦查的期限5个月吗
#刑事辩护人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
2011年3月买房，合同2011年12月底交房，我2012年10月办代款，现已交22个月
-
一周排行榜（2011年2月28日~3月6日）
#出版动态人浏览
-
从2005年9月-2009年9月上面写着中途不能退房但是可以转租。我开了几个月因为怀孕了，我把房屋租赁合同也多给了转让方。
加载中