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办了按揭手续的房屋如何转让，合同内容该涉及到哪些内容

合同纠纷 2018-10-03 18:00 人浏览

共3位律师解答

房屋转让的手续有哪些　　
一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：　　
1、土地登记(转让)申请书;　　
2、国有土地使用证(正本);　　
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;　　
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;　　
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;　　
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;　　
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;　　
8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;　　
9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。　　
二、房屋转让手续的步骤有哪些：　　
1、签订合同。　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　
2、过户申请。　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　
3、价格申报。　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　
4、过户申核。　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　
5、缴纳税费。　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　
6、变更登记。　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　
7、领取权证。　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

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2018-10-03 17:41

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房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为
个人房屋转让有几种形式：
1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

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2018-10-03 17:44

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关于按揭房买卖合同，相关的法律规定如下：
1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

法律快车咨询顾问

2018-10-03 18:00

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