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开发商违约交房，开发商是不是应该赔付业主违约金，和期间租房的费用。还有开发商没有交房具备的相关证书强制业主接房，业主可以不用接房吗？或者退房

房产纠纷 2018-10-04 17:45 人浏览
共3位律师解答

  • 1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
    2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
    3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
    4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
    5.房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
    6.租房违约金的处理：
    双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-10-04 17:31

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  • 　 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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    官方

    2018-10-04 17:39

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  • 按规定交房以下费用，其他不符合规定，新交付的房子需要缴纳的费用：　　
    1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　
    2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　
    3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　
    4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　
    5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　
    6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-10-04 17:45

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