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房产证是我和我爱人的名字，最近我们想把房子卖了，换套房子。结果在村里卖房子村支部写合同的时候，告诉我得和盖房子的说，我找盖房子的，他说我父母从他那手里拿钱了，必须把钱给他才能让我卖，否者不让卖。我该咱们办

房产纠纷 2018-10-04 19:01 人浏览
共3位律师解答
  • 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
    　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
    此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-04 18:46

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  • 二套房子办房产证
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
    1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
    1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
    5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
    5.6%征收，满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
    5、登记费:80元，买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-10-04 18:50

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  • 过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
    规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
    印花税是万分之5，
    卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
    卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
    手续费交纳几百元。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-04 19:01

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