问答详情

我在常州**小区和被拆迁人谈好了价格买他的拆迁房80平方,他是刚刚拿到房子,请问我怎么时候能办理过户,有什么风险呢?

房产纠纷 2018-10-04 19:52 人浏览

共3位律师解答

对于房屋买卖合同来说，房屋的购买方支付价款，出售方交付房屋，但是必须办理过户登记。您和房屋的出卖方既没有合同又没有收据，完全无法证明您向对方交付了房款的事实，并且房屋的所有权是以过户为确认基础的。
如果没有到房管部门办理过户登记的，那么房屋不属于您所有，即使您有对方的房产证，但是房管部门的登记簿上依旧是对方的名字，您拿着他人的房产证是没有用的，如果提起诉讼的，您没有胜诉的可能性。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-10-04 19:41

咨询我
首先，虽然合同标的是拆迁安置房，暂属于不能变更登记的标的，但您双方对此有合意并基于此达成协议，不存在欺诈、胁迫，或是损害他人的利益的行为，该合同有效。您支付了房款，卖方也完成了房屋交付，视为已经接受合同，合同依据实际履行而成立。
其次，既然合同为有效合同，那么您有权利要求房东按照合同履约，拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后，只要卖家存在违约行为，例如将房屋又转卖给第三人，卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任。

平台特邀律师
推荐

2018-10-04 19:48

咨询我
你好，关于拆迁房过户的解答如下：主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。
１、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以约定先支付部分房款，待过户手续办妥后余款再付清。
２、过户时需缴纳相应的工本费、配图费，交易服务费、契税印花税，等各项税费。
３、重要的是协议的签订；

法律快车咨询顾问

2018-10-04 19:52

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台常州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。