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12年我购买了房子,同时购买了一个车库,作为配套设施,我同开发商签订了购房合同,今年13年1月月开始办理房产证,车库面积大了7平方,原面积21平方,测绘面积28平方,购房合同中未写如何处理,请问我如何处理?

房产纠纷 2018-10-05 02:58 人浏览
共3位律师解答
  • 你是否办理了委托开发商办理房产证手续？把契税，印花税工本手续费以及住房维修基金都交给了开发商？还有代理费用？如果是那样，那么你两年之内是那不到房产证的，一位开发商根本没有去给你缴纳税费办理你的房产证，他们拿着你和其他业主的钱免利息周转两年，才会给你办理。
    这是行规！这个税费你可以自己去缴纳，很快就能拿到你的房产证，你现在这个情况，就算你打官司赢了，最多给你半年物业费冲抵的赔偿，你还要搭钱搭上时间，划不来！建议你再和开发商沟通协商一下。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-05 02:36

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  • 面积如果和房产证不合
    1、按照商品房买卖合同约定的处理。
    2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
    3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
    4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
    5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
    6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-10-05 02:39

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  • 你好，车库应该是不给房产证的，但是好像可以要给你写个车库使用权协议，而且，建议你在办理这个协议的时候去找开发商和物业寻求认同，盖章或者签个字什么的。车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到
    2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高
    2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-05 02:58

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