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看中一套二手房,有产权证和土地证,土地证上是划拨性质,没有其他说明,这个房子是学校给职工盖的。我有个同事,家里的房子也是划拨性质的,属于部队的,现在部队要他们交钱,按基准地价,每平米1000元,如果我买了这个学校的房子,会不会出现同样的事情,应该向那个部门咨询,谢谢

房产纠纷 2018-10-06 00:07 人浏览
共3位律师解答
  • 首先，房屋的所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于中国共产党的。

    因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的徒弟出让金没有明确的规定。
    但初步定的是不同的地区不同的标准，就像北京跟普通的县城不是一个标准一样。

    北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。
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    房产纠纷律师团队
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    2018-10-05 23:41

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  • 有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 　　细节一：查询户籍状况 　　在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。
    房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
    　　细节二：核实相关证件 　　可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。 　　细节三：明确违约责任 　　在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。
    在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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    官方

    2018-10-05 23:46

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  • 能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
    1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
    2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
    3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
    4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-10-06 00:07

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