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我的房子是1998年买的，当时办好了房产证、但是开发商没有办理土地证给我们，请问该找什么部门办理，听说在政府手里，我应该怎样维护自己的群里，能办理出吗

房产纠纷 2018-10-06 14:10 人浏览
共3位律师解答
  • 在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。
    缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。长时间15到20个工作日
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    2018-10-06 13:47

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  • 违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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    2018-10-06 13:51

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  • 开发商违约了怎么办？
    1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料
    在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
    2、注意诉讼时效问题
    鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。
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    2018-10-06 14:10

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