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购买城郊自建房,无房产证,也无土地证,为保障我对所购买房屋的所有权,应办理哪些手续

房产纠纷 2018-10-07 00:08 人浏览

共3位律师解答

您好，根据您叙述的情况，按照规定，因合法建造房屋申请集体土地上房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人的身份证明；　　
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；　　
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；　　
（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。如果需要法律帮助，可以电话联系。

房产纠纷律师团队
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2018-10-06 23:46

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个人建房需要哪些手续？
一、房产登记办理程序
取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证
注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。
二、自建房初始登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）
（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）
（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）
（5）房地产测绘报告（原件）
（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）
（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）
（8）房屋初始登记申请书（原件）
（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（10）登记机关认为需要提交的其它材料
2、税费项目
（1）产权登记费
（2）权证印花税

平台特邀律师
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2018-10-06 23:51

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;　　房屋产权交换的办理　　首先房屋产权交换双方要共同到房管部门提出申请并提交相关资料，在配图时需查验双方的房屋权属证书和双方签订的房屋产权交换协议、双方身份证原件。　　房屋产权交换的流程　　到登记窗口提交：　　
1、房屋权属登记申请书(转移类);　　
2、房屋分层分户平面图;　　
3、申请人身份证件复印件(查验原件);　　
4、房屋权属证书;　　
5、房屋交换协议(当事人不能亲自办理，协议须公证)办理登记手续。　　房屋产权交换的费用　　同时房屋交换双方须交纳20元∕证的配图资料费。如果是住宅的，交换双方各须交纳3元∕平方米的房产交易手续费和80元∕证(套)的房产登记费，是房改房且首次上市交易的，交易费双方各100元∕套。　　如果是非住宅的，交换双方须交纳20元∕证的配图资料费、5元∕平方米的房产交易手续费和550元∕件的房产登记费。　　自登记受理次日起10个工作日后双方到发证窗口凭南京市房屋权属登记收件收据和双方身份证原件、房屋产权交换协议办理领取手续(双方交纳登记税费)，待所有税费交纳后再前往发证窗口签字领证。

法律快车咨询顾问

2018-10-07 00:08

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