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购房合同违约金大于或等于购房金合法吗?我买一房10万,但合同的违约金也是10万,交了定金4万,现不想要了。对方退回4万还要违约金10万。我该付那摩多吗

房产纠纷 2018-10-07 19:36 人浏览

共3位律师解答

在房屋买卖合同中，通常违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般情况下有以下2种合同违约金的法则。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。
以合同金额的10%为上限。因此在存在房屋买卖合同违约的额情况下，可以通过上述两种法则来确定违约金。

房产纠纷律师团队
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2018-10-07 19:16

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产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。

平台法律顾问团队
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2018-10-07 19:20

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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

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2018-10-07 19:36

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