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你好,我的情况是这样是:我买的房子是亲戚的同事的房子,房主现在只有一个跟开发商签订的购房合同,我从他手里买过来,把房款付给现在的房主了,开发商办公室的工作人员给我说了,现在直接开发商跟我签订一份新的房屋购买合同,把以前房主跟开发商签订的房屋购买合同销毁,现在的房子是属于我的吗?另外那以后的房产证的名字也是我的名字吗?按这种程序交易,我还需要跟以前的房主签订一个房屋买卖协议吗?

房产纠纷 2018-10-09 04:38 人浏览

共3位律师解答

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 04:12

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没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的。
所以存在风险。

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2018-10-09 04:13

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房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效

平台法律顾问团队
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2018-10-09 04:38

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