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你好,我遇到一个跟中介签订房屋独家销售合同的纠纷: 要卖的房子是我父亲的,被房屋中介骗签了一份独家销售合同。8月4日生效,截止日期被划掉了,手写的到“售出”为止,协议售出价钱是170万,如果卖家违约则赔偿中介房屋协议出售价的2.2% (3.74万) 作为违约金。中介那边只付了500元定金。现在已经一个多月了,依然没有卖出去,中介也很少带客户来看房(半个月内只带过一两次客户看房)。我们想终止合同,一开始中介不同意,后来勉强同意,说是需要报到总部,处理2-3个月。请问这种明显对一边不公平的条款(指违约金赔偿部分)是否具有法律效应?如果我们这边起诉的话会胜诉吗?何种情况下卖家联系其他中介参与房屋出售是否会涉嫌违约?

合同纠纷 2018-10-09 07:20 人浏览

共3位律师解答

依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 06:57

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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：
1、签订买卖合同；
2、办好房屋过户，

你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

平台特邀律师
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2018-10-09 07:03

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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

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2018-10-09 07:20

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