房产证和国有土地使用证上都是我爷爷的名字,去年我爷爷过世了,没有留下遗嘱,现在准备将这个房屋拆掉重建楼房,奶奶在世,我爷爷有一儿一女,两家都只有一个独生子,即我和我的表哥,证件如何更名又不伤害两家之前的关系,这类似的事情应该如何解决较好。请求各位指点,谢谢。
房产纠纷
2018-10-09 13:34
人浏览
共3位律师解答
-
没有留下遗嘱，财产怎么继承？按法定继承分割遗产。一般由继承人均分。
法律依据 《中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。 -
从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。 夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图，登记表复印件 办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 -
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该办理方式不仅适用于夫妻之间。 赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
平台三门峡律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房产证和国有土地使用证上都是我爷爷的名字,没有留下遗嘱,证件如何更名又不伤害两家之前的关系
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
小产权房有房产证吗,如何办理房产证
#小产权房人浏览
-
我家里农村的房产证土地证都是我爷爷的名字。现在想把证件名字改成我的名字。都需要什么手续
-
房产证和国有土地使用证上都是我爷爷的名字,没有留下遗嘱,证件如何更名又不伤害两家之前的关系立即咨询当前5,814位律师在线
-
人过世土地证要不要过户
#房产纠纷人浏览
-
只有土地证没有房产证，土地证上只有弟弟的名字
-
房产证名字变更为子女名字的流程和手续
#房屋权属登记人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房产证是奶奶名字，房产证如何过户
-
安置房房产证名字可以变更吗
#房产证人浏览
-
只是当事人吧土地使用证和房产证给我家，我想把邻居的名字改成我们自己的名字另外房产证和土地使用证上登记的名字已故去。
-
我现在的土地使用证名书是写爷爷的名字但是房产证是爸爸的名字 一个土地使用证两个房产证的意思，现在想把自己家的宅基地从爷爷的土地使用证名书上拆分出来需要什么手续
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证去名字费用多少
#房产纠纷人浏览
-
我父亲兄妹4人房产证和土地证想过户到我父亲名上需要多少费用父亲兄妹4人房产证和土地证想过户到我父亲名上需要多少费用？农村住宅房产证和房产土地使用证是我爷爷的名字我爷爷刚去世，我父亲兄妹4人房产证和土地
-
房产证名字变更手续
#房产证人浏览
-
房产证和国有土地使用证上都是我爷爷的名字，没有留下遗嘱，证件如何更名又不伤害两家之前的关系
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证变更名字费用需要多少
#房产纠纷人浏览
-
土地证上的名字是户主,在他的名下的房产证和土地证是否可以由他的妻子继承,土地证如何过继到他的妻子身上。
-
房产证怎么过户
#房产纠纷人浏览
-
房产证上有孩子的名字怎么办理交易过户手续
#离婚房产人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证和国有土地使用证上都是我爷爷的名字,没有留下遗嘱,证件如何更名又不伤害两家之前的关系
-
拆迁时没有房产证怎么办遗嘱公证
#继承人浏览
-
只有土地证,没有房产证,土地证是我爸爸的名字,请问拆迁的时候,是没有房产证就依土地证为准
加载中