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甲方：X有限公司乙方：XXX根据甲乙双方签订的原协议内容，乙方申请集团公司X市X路X号X栋X单元X楼X号集资房，房款由甲方支付，房屋产权归乙方所有。甲乙双方应履行如下协议内容：1、乙方承诺在甲方分配的岗位上尽职尽责的完成所承担的工作，工作年限为2012年8月1日至2028年7月30日。2、由于非乙方原因导致乙方服务年限不能达到规定的期限视为服务年限符合要求。3、由于乙方原因，导致没有为甲方服务到约定年限，甲方有权收回该房。4、乙方在甲方服务期间，甲方保证乙方年薪不低于X万（税后）。甲方应保证房屋的产权（与商品房产权性质相同）归乙方所有，并在2028年7月30日前将产权证等所有相关手续为乙方办理齐全，否则视为甲方违约，乙方有权将该房按照2028年7月30日前统计的当年X市市区内商品房均价回售给甲方，所得房款归乙方所有。5、未尽事宜，双方协商解决。本协议一式两份，双方签字有效，甲乙双方各执一份。请问该协议是否存在法律漏洞？本人是乙方。

房产纠纷 2018-10-09 16:37 人浏览

共3位律师解答

1、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
　　
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　
3、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
　　
1.）住宅用地，产权年限是70年；
　　
2.）综合用地，产权年限是50年；
　　
3.）商业用地，产权年限是40年。
　　50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 16:11

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1、所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。
　　
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　
3、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
　　
1.）住宅用地，产权年限是70年；
　　
2.）综合用地，产权年限是50年；
　　
3.）商业用地，产权年限是40年。
　　50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。

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2018-10-09 16:16

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《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。
但是《城市房地产管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头约定就合法有效。

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2018-10-09 16:37

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