我准备从朋友那里购买一幢宅基地别墅,这幢别墅产权人不是我朋友的名字,是原产权人做生意亏本,欠我朋友钱作价转让给我朋友的。双方签订了宅基地房产转让协议,宅基地房产证上的共有人夫妻三人都签了字,房产证、宅基证上也都签了字,一起交给我朋友了。现在我朋友要回笼资金,想把这幢别墅转让给我,我有点担忧,我怕原产权人将来要回该别墅。我知道宅基地不允许买卖,我朋友说他可以担保的,有事找他。请问这样的房子我可以买吗?
房产纠纷
2018-10-10 04:11
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房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续 -
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
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我国法律规定，没有房产证的房屋不得转让。 同时，按照国家有关法律规定，建造在农村集体所有土地上的房产是不能转让的，也根本不可能办理相关的正式手续。 违反法律强制性规定的合同，公证处也不能作出公证。
如果你购房这类房产，你的权益将得不到法律的保护，有可能在房产涨价后，你朋友又提出合同违反法律规定，主张无效要收回房产。
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双方签订了宅基地房产转让协议,宅基地房产证上的共有人夫妻三人都签了字,我怕原产权人将来要回该别墅。
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