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您好;我于2005年一月买了一套二手房,交了购房款后,当时没有过户,只是签署了买卖房产协议,对方把房产证和土地证给了我,现在她已她丈夫不知情为由,拒绝给我过户,请问,我对该房屋有产权吗

房产纠纷 2018-10-10 05:18 人浏览

共3位律师解答

一、房产证已经过户后，土地证过户还需要：
　　
1、过户好的房产证，户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本等材料原件及复印件，到土地部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
　　
2、带上测绘、评估、出具测绘图和评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、等材料原件及复印件到土管部门受理窗口申请办理；因为房产权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费20元）即可。
二、注意事项：各地方的政策不一样，办理的方式也不一样，建议办理时到当地的房管部门咨询下。

平台法律顾问团队
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2018-10-10 05:02

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二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 05:05

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二手房办土地证的程序：　　
(一)办事应当具备的条件：　　
1、土地证书丢失;　　
2、其他需要补办土地证书的情况。　　
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件　　
1、土地权利人应向土地登记机关报失;　　
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;　　
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;　　
4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);　　
5、原权源资料。　　
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：　　《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。　　
(四)收费标准：　　登记费、工本费等。　　
(五)办事程序：　　接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证　　
(六)办事时限：　　共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。

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2018-10-10 05:18

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