问答详情

黄冈一知名楼盘曾请过台湾一知名模特代言,开盘当日亲临现场在黄冈相当的隆重。本人本月3号经过反复斟酌选择其楼盘一期八号楼的12楼,于当日刷卡预付定金两万元人民币,并签订购房协议书,随后又补交首付款八万三千多元。结果一星期后签购房合同时被告知此房已经另售他人,合同无法正常签订入网。开发商而后又协商叫我另选楼层给予一点点优惠并补交差价,我本人看中原本是12楼,开发商让我换17楼总房价大概差7,8千。本人不愿意,按照购房协议书上声明的如果甲方跟乙方签订购房合同后甲方将房子销售其他人,甲方要退乙方定金并双倍赔付违约金。我定金交了两万,那么这样开发商就要退我4万元。这个房子是开发商之前就买出去了,但是他们内部出现问题以为此房没有出售出去的,然后我又买了一遍,因为房子买卖要入网,在我签订合同入网入不进去后,开发商这是才通知我,此房已经被卖出,他们如梦初醒,而我实在恼火,一种被欺骗的感觉,这是欺诈。请问亲爱的律师们我该如何维护自身权益。

房产纠纷 2018-10-10 06:59 人浏览

共3位律师解答

想问有关商品房违约金怎么算书一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为
5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以
5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 06:41

咨询我
交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

平台特邀律师
推荐

2018-10-10 06:45

咨询我
购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-10-10 06:59

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台黄冈律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。