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97年我母亲在农村买了一处房子,因为是在比较好的朋友手里买的所以当时没有立交易凭证和公证,今年母亲去世,卖家以跟卖他房子的那家打官司为名要走房票房产证,现在房子动迁,他不归还房票,并称要我们给他2万元钱才肯归还。现在我们无法办理动迁等手续。房产证没有过户,名字是最早那家的名字,并且也不是卖房子的那家人的名字。另:1。我们有多家邻居可以证明这房子属于我们,并签了证明书。2。我们有录音,电话录音中卖家承认把房子卖给我们,并有他向我们索取2万元的录音。3。从97年开始,这房子的电费跟房费都是我母亲交的并有小票为证。现在我要起诉他,请问胜诉的机会大吗? 根据录音我们是否可以告他敲诈

房产纠纷 2018-10-10 11:47 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

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2018-10-10 11:36

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 11:43

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一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　
1、去乡镇国土所提出申请;　　
2、提交相关材料;　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
5、报国土局审核，注册登记;　　
6、发证　　
二、农村房产证过户程序及费用　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

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2018-10-10 11:47

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