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父亲先写了一份房产赠与给A(房子是小产权房不能过户),后来又写了一份遗嘱给B。请问遗嘱有效吗?

继承 2018-10-10 20:01 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
      过户流程如下:
      
    一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
      赠与书的主要内容为:
      
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
      
    2、赠与人与受赠人的关系;
      
    3、赠与的理由;
      
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
      
    5、赠与人对赠与行为的意思表示;
      
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
      
    二、办理公证
      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
      
    1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
      
    2、赠与书;
      
    3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
      
    4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
      
    三、办理房屋所有权转移登记手续
      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
      
    1、房屋赠与申请表;
      
    2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
      
    3、房屋户型平面图;
      
    4、房屋赠与公证书;
      
    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
      
    6、契税收据
      
    四、赠与人将房屋交付受赠人
      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
  • 房产赠与要怎么办理?
      
    (一)房产赠与具体办理的流程则包括:
      
    1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;
      
    2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;
      
    3、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;
      
    4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;
      
    5、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;
      
    6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;
      
    7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
      
    (二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说,房屋赠与手续有五个步骤:
      
    1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
      
    2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关。
      
    3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。
      
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    (一)申请书
    (二)身份证件
    (三)原房地产产权证
    (四)赠与书及公证书
    (五)契税收据。
      
    5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
  • 房屋赠送过户办理流程:
    第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
    第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
    第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
    房屋赠送过户资料:
    1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
    2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
    3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
    4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。
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