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各位律师:你们好!我与买方和中介签了买卖合同,合同约定定金和房产证由中介保管,定金过户前交给卖方,但中介说过户完毕后拿到回执给我们定金,卖方拿不到定金应该怎么办?另外签合同时中介没有公章,只是签了个人的名字,合同有法律效益吗?

房产纠纷 2018-10-11 09:26 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房买卖中介合同应该怎么签
    　　
    1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
    　　
    2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
    　　
    3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
    　　
    4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
    　　
    5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
    　　
    6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
    　　
    7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
    　　
    8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
    　　
    9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
    　　
    10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-11 09:11

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  • 1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
    2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
    2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-10-11 09:14

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  • 房产证过户办理所需材料：　　
    (1)登记申请书;　　
    (2)申请人身份证明;　　
    (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;　　
    (4)证明房屋所有权发生转移的材料;　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-11 09:26

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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