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你好!我是一名建材经营商户,在09年7月份和我们当地的建材市场的经营管理公司签订了店面租赁合同,事实上房屋是房屋购买人的,市场开发商另外组建了一个经营管理公司对所有的商铺整体分类对外招商,统一管理,合同上的签订交付房屋使用时间是10年的5月份,但是实际交付的时间推迟了1个月,合同上标注的延期交房赔偿5000元。另外,经营管理合同上,我们商户在这个刚刚建成的建材市场租赁房屋可以享受第一年租金免收,第二年减半,还有需要交纳保证金是3个月的房租,在我使用的2年期限里(2010年5月-2012年5月),我实际交给管理公司半年加上3个月的房租。建材市场的经营管理公司同时在招商入驻市场时,承诺过对市场的整体运营推广,事实上到了第三年也就是2012年的5月份我们需要交纳第三年的房租时,管理公司对他们以前承诺的对市场的整体运营推广,有人力管理、市场持续管理、以及三年的广告推广支持600万的事情一直没有动静,导致市场整体经营状况很差,大部分商家是血本无归,我们也就没有交纳第三年房租,一直拖到现在,到目前为止还在继续经营。到了2013年了,该交第四年的租金,合同上是说:更具市场发展和经营情况另订。现在房屋的产权人,就是房东,他们是和经营公司签订的代租合同2年早就到期了,我们房屋租赁合同是5年的。房东拿不到2012年5月-2013年5月这一年的房租,经营管理公司也人去楼空,房东强行的把我的商铺锁起来。到前天原来不在的经营管理公司的工作人员,现在又回来索要第三年的房租。我要撤场也撤不出来,门又被房东锁起来。我该怎么办?

合同纠纷 2018-10-11 19:11 人浏览

共3位律师解答

租房合同应包括以下内容及注意事项，共分为六大类，具体租房合同内容及注意事项如下：
一、如何防骗：
1、仔细辨别房东真伪
在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。
因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

平台法律顾问团队
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2018-10-11 18:46

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在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 18:54

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拟定房屋租赁合同的注意事项
注意事项：

1、合同要写明双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要写明租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

8、合同应约定是否同意转租。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

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2018-10-11 19:11

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