问答详情

我租的房子合同是在14年6月7号到期 .在合同到期时没有续签我又交了一个季度的房租(租金700/月共付款2100元租金)6月初我因有事不租了 .跟房东协商房子我可以转租跟别人 .在6月13号晚上约了新的房客跟房东签了合同当时新房客没有带多的现金所以我跟房东说好等收钱再给我.现在的问题是房东拖欠我的:押金1000 元我卖了太阳能和冰箱给他一起1000元还有剩下的租金1236元找各种理由拖欠时至今日给我发信息说只给我3000元 .理由是 :房租是按季度来付款的.又不是宾馆按天数收费的所以他又少给我236元.后来又说;合同到期了他要怎么给就怎么没给.还恐吓我说就这样没有合同我是搞不赢他的 .请问;怎么办?

合同纠纷 2018-10-11 19:44 人浏览

共3位律师解答

签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

平台特邀律师
推荐

2018-10-11 19:26

咨询我
你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 19:33

咨询我
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-10-11 19:44

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台莆田律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。