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我租了一住房,我装修的,我们合同是写到租到房子拆,房东现在要收回房子,装修费用该谁承担

离婚 2018-10-12 13:55 人浏览

共3位律师解答

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”

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2018-10-12 13:31

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1、合同的标题与用词一定要与订立合同的本意或者宗旨一致。对于一般的民事合同，如借款合同、租赁合同当然不会有争议。但是涉及一些特别的合同可能就会有问题了，尤其涉及一方必须取得资质的。举1个我工作遇到的例子：甲公司将其持有的商标许可给乙公司使用，乙公司每年交许可费，本来订立的合同应该叫《商标许可使用合同》，费用也是叫商标许可费的。但是，他们订立的合同名称却叫做《加盟合作协议》，交的费用约定叫“加盟费”。通常加盟就是法律所指的特许经营合同，这种合同的特殊在于特许方必须自己有2个以上直营店，并且开了一年以上才能许可。而这里的甲公司偏偏不符合上述条件。现在，因为乙公司拖欠许可费，甲公司委托我们起诉。那么我们要求法院将其定性为商标许可合同的难度就很大了，而且对方也肯定会抗辩他们约定的是加盟费，而甲公司不符合条件而请求认定合同无效。所以千万不要忽视合同标题和合同宗旨。
2、合同期限尽可能约定清楚，这里还包括约定合同终止的情形、解除的情形
3、如果要约定管辖，最好尽可能方便自己，否则还不如不约定。这个等到发生纠纷打官司就知道了。尤其中国地域差异那么大的情况下。
4、一定要检查有没有错别字或者把甲方、乙方弄混的情形。这点一般也不会有问题，但是一旦出现就只能吃哑巴亏了。这个也要举个栗子：甲乙双方签订一个商铺租赁合同，违约责任一条约定：甲方违约，需按租金的十倍支付违约金，并且甲方有权解除合同。显然，“并且甲方有权解除合同”其实就是个笔误，甲方本来就是违约方，居然还有权单方解除合同，显然不符合常理。后来甲方果然违约了，乙方便找到我们说要起诉甲方。乙方也承认那是个笔误。但问题就是：现在乙方想让甲方按时交押金和租金并且继续履行合同。就是因为这么一个小小的笔误，甲方直接回函说：违约责任他愿意承担，但是要求解除合同。根据上述约定，甲方解除合同乙方是无权拒绝的，这就导致乙方非常被动了。

法律快车咨询顾问

2018-10-12 13:37

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《合同法》是有明确规定的：　　第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

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2018-10-12 13:55

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