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招标方与承包方签署了房产租赁合同书，合同书规定不能转租房，承包方为了更好地转租房，将公司股权转让给丙方，由丙方租赁，这类个人行为是否算承包方毁约

股权转让 2021-04-11 20:07 人浏览

共4位律师解答

如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

平台法律顾问团队
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2021-04-11 19:45

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律快车咨询顾问

2021-04-11 19:49

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

平台特邀律师
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2021-04-11 20:05

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承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

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2021-04-11 20:07

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