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我在一家百货公司租了一家店，现在百货公司的房地产转让合同说上一家店的老板和我一起签字。

房产纠纷 2021-04-19 18:04 人浏览

共3位律师解答

在限制主义的模式下，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。　　我国《合同法》第224条对转租行为作了如下的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
”然而，问题在于：未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力到底是无权处分所引发的效力待定合同还是有权处分的有效合同?学界一般认为，应认定为效力待定的合同，因为《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。

房产纠纷律师团队
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2021-04-19 17:54

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依照合同约定执行

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2021-04-19 17:59

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您好，您现在已经经营多久了，有转账记录吗？先协商。协商不成起诉

法律快车咨询顾问

2021-04-19 18:04

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