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2008年向民间借贷公司用房产抵押(实质签的买卖合同)借了20万。签的3个月的合同。之后一直付着3分(前三个月),4分(后三个月),5分的利息(三年多)。可最近才知已将房产过户。当时的借贷公司和人也找不到了,手上也没有合同和借款协议,只有收条和汇款凭证,我能要回房产以及多支付的高额利息吗?

房产纠纷 2018-10-19 21:09 人浏览

共3位律师解答

第一种是和对方签订还款协议。如果对方并不抵赖，而只是以种种借口拖延还款，那么就可以与其签订还款协议，明确还款的方式和期限。如果可能的话，还可以和对方约定如果到期不还的话，可以申请法院就债务人的财产强制执行，并经过公证。
如果有了公证的还款协议，一旦到期，债权人就可以依据协议直接请求法院强制执行，免去大量烦琐的诉讼程序，节约时间和金钱。第二种是在起诉讼前十五日或起诉同时进行财产保全。
所谓财产保全就是在起诉前或同时申请法院查封、扣押、冻结被申请人的财产利益，以保证申请人在诉讼获胜后能够执行裁决。当然申请保全须事先提供担保，如申请错误，还要赔偿被申请人所遭受的损失。

法律快车咨询顾问

2018-10-19 20:41

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借款合同找不到，法院很难支持原告的诉求，需要其他多样证据证明，建议核实对方的身份信息，可以由律师调查，确定后依法起诉要求对方还款，借款合同的标的只能是现金，不能是它项相权证（也许是担保）

房产纠纷律师团队
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2018-10-19 20:45

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根据合同法规定，合同的签订必须采用书面形式，因此签订银行借款协议书时要注意以下几点：
(一)借款合同要由借款人填写。　　根据《合同法》的有关规定，借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的，借款合同即告成立。　　银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷。
(二)借款人需要明确借款用途。　　借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。
(三)签订合同后要注意履行方式。　　在实践中，提前还贷的现象越来越多，而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则，根据单贷款质的不同以及借款人的实际情况可予以适当减免。

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2018-10-19 21:09

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