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您好，我与2012年卖掉一套50多平方的房子，产权也已经过户，现在又公积金贷款买了一套84平方的房子，想请问交契税是按首套房交税还是按非首套房交税。

房产纠纷 2018-10-20 20:03 人浏览

共3位律师解答

首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定
　　契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
　　契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
　　契税收取标准
　　
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的
1.5%~2%，税率减半征收；
　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

法律快车咨询顾问

2018-10-20 19:46

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：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

平台特邀律师
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2018-10-20 19:49

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首套房买入需要缴纳契税，凭完税证明可以办理房产证，
70年土地使用权商品房买入：首套住房90平米以下契税1%，90平米以上契税
1.5%，
如果是不限购商住房，或商业房，不管买入面积和套数，契税3%没有优惠。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

房产纠纷律师团队
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2018-10-20 20:03

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