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你好，现在我手里买别人手里买的所有权小的房间，买之前不知道！把钥匙交给我，准备装修的时候才知道所有权小的房间！现在打算让他退款！我可以报警作弊吗？买之前他说可以过家，我把全额交给了他！有收据，有协议！

房产纠纷 2021-05-09 13:17 人浏览

共3位律师解答

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

法律快车咨询顾问

2021-05-09 12:50

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你们签合同没有？如果签合同，这种情况不符合解除合同的条件，你可以要求继续履行合同

平台法律顾问团队
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2021-05-09 12:58

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你好，可以起诉要求支付

房产纠纷律师团队
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2021-05-09 13:17

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