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我租的是转租房，房屋是对方从物业那签下一年的租期，她现在不住了，转租给我。由于房子一直是物业在代租的，转租签合同的时候，是在物业那办理签的合同（在原合同上改写我的名字）交了2000块押金给二房东，然后物业代写了一张原房东的收据给我。注：因为二手房东已经付给原房东一年房租跟押金，也都是跟物业签的。屋主不在本地。现在如果原房东不肯把房租给我，我押金能跟原房东要回吗？再者，我们签的合同有效吗？补充：屋主前几天回来了，又跟我们书写了份协议，要我把剩下4个月房租4600块交付给二房东的同时，其中2000块要求我们交给屋主，作为二房东的违约金。二房东也同意了。那么是不是说，我们从这份协议上，可以判断，原合同有效？（因为合同是用原合同添加改写的）、另外，房东在签完合同后，要我写了份4600的房租欠条给她。如果原屋主不肯租房给我了，我押金可以问屋主收回不？第二，如果我现在嫌麻烦不租了，是不是押金就要不回来了，那4600的欠条成不成立，二手房东有没有权要我赔偿。

合同纠纷 2018-10-21 13:29 人浏览

共3位律师解答

关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

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2018-10-21 13:01

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

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2018-10-21 13:08

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

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2018-10-21 13:29

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