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浙江农村，宅基地 土地使用证是父亲名字，我是出嫁女，户口没迁，和父母亲同户口本，现在出全资在宅基地上建新房，但是没有房产证，父母过世后宅基地和房产归谁所有。还有一个哥哥，上学户口已迁出。

房产纠纷 2018-10-21 19:53 人浏览

共3位律师解答

依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-21 19:31

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户口迁出，宅基地归属问题，原则讲村集体应该收回。一般情况下，会由村委会收回。

房产纠纷律师团队
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2018-10-21 19:39

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

平台特邀律师
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2018-10-21 19:53

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