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我的住房楼下是小房，其用途是仓房。因小区物业纵容，从2007年起，一些实权部门的人买了小房擅自改为住宅，擅自改变小房结构，接水、接电、接煤气、安下水。造成楼上住户外墙裂缝、墙壁潮湿，形成了极大地安全隐患。如发生地震很可能出现严重后果。业主当时就找物业，可是物业不给解决。于是一些业主就拒缴物业费。明确告知物业，这个问题何时解决就何时缴费。可是近日，物业贴出告示：如在限期内不交物业费就向法院起诉。请问，此案法院将如何判决？我们应如何维护合法权益？　　谢谢！

房产纠纷 2018-10-22 05:14 人浏览

共3位律师解答

《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

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2018-10-22 04:51

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因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿，但物业公司提供了物业服务，就必须缴纳物业费。下面就由法律快车的编辑为您介绍。
　　因为房子质量问题没入住，还要交物业费吗？　　按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。
所以。也不能因为房子质量问题没入住，就不交交物业费。

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2018-10-22 04:58

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　
(3)绿化管理费;　　
(4)清洁卫生费;　　
(5)保安费;　　
(6)办公费;　　
(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　
(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

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2018-10-22 05:14

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