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购房者先违约卖方后违约如何追究违约责任？

房产纠纷 2021-05-19 21:14 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。
此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。
在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。
4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

平台法律顾问团队
官方

2021-05-19 21:00

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可以采取诉讼的方式解决

房产纠纷律师团队
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2021-05-19 21:03

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你好，合同上是怎么约定的

法律快车咨询顾问

2021-05-19 21:14

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