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我住在一楼.我家以及楼上住户的自来水公共管道由我家室内穿过,该管道的总阀也在我家室内.因为年久,在总阀附近及以下可见管路腐烂漏水.找到物业,物业说自来水管路已经移交给自来水公司.联系自来水公司,对方称需要我倒楼上协调大家一起出物料和维修费用才给修理,否则只能等严重跑水才修理. 我想请问这种情况应该由谁来承担维修责任,我应该怎么办?

房产纠纷 2018-10-25 09:32 人浏览

共3位律师解答

根据《物权法》第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
根据《民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
如确定为楼上原因漏水至楼下的，楼上需要承担责任。

平台法律顾问团队
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2018-10-25 09:12

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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。

二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

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2018-10-25 09:16

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

房产纠纷律师团队
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2018-10-25 09:32

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对方称需要我倒楼上协调大家一起出物料和维修费用才给修理,请问这种情况应该由谁来承担维修责任,我应该怎么办?

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

还是漏水该怎么办？可以签协议说已经维修好了再漏的话不应该我们承担维修的责任和费用？是否可以签协议说已经维修好了再漏的话不应该我们承担维修的责任和费用。

#房产纠纷

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南昌律师-王常青律师

王常青律师已解答

现在物业追究我的全部责任，叫我出维修电梯费用，我该怎么办

#综合法律

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南昌律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

应该由谁来维修，现在物业要我们自己承担这笔费用

#房产纠纷

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