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无证销售楼盘,商用称住宅,开发商无项目资质,以租代售签合同。本应2013年6月交房,但楼盘已停工,之后开发商A、B书面通知业主(租户)停工准备破产清算。2013年底,开发商A转70%股份给新股东C,开发商B现在持股份30%。事情已过去大半年,目前,开发商B召开会议,告知业主准备破产重整。业主们不懂法律,特来咨询下您,目前的情况,对业主的利弊是什么?业主如何保障自身权益。谢谢!

房产纠纷 2018-10-25 17:30 人浏览

共3位律师解答

租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

平台法律顾问团队
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2018-10-25 17:11

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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
　　第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

法律快车咨询顾问

2018-10-25 17:18

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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

房产纠纷律师团队
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2018-10-25 17:30

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