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律师你好，我有一间房子，租给了对方，但是对方又转租给第三方，在我们不知情锝情况下，对方跟第三方签订合同，现在对方既不交租金，也不交还房子给我们，我们应该怎么做

离婚 2018-10-27 11:06 人浏览

共3位律师解答

递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

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2018-10-27 10:51

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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

法律快车咨询顾问

2018-10-27 10:54

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房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

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2018-10-27 11:06

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