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划拨存量房和出让存量房区别

房产纠纷 2021-06-05 17:44 人浏览

共3位律师解答

划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。
如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。（回答的非常全面）

房产纠纷律师团队
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2021-06-05 17:27

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划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。
如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等

法律快车咨询顾问

2021-06-05 17:30

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应该是有房产证的，可以买卖，但买卖的话需要支付土地出让金等费用。区别在于取得的方式，所谓划拨，可以理解为无偿的，所以在转让的时候要重新支付费用。而出让，以开始就是有偿的，在转让的时候直接转让就可以了

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2021-06-05 17:44

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