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一个抵押贷款业务,抵押物为出让性质土地使用权,贷款人为企业,提供担保的单位即抵押物所有权人性质为行政单位,而且当地国土管理部门还为之办理了土地抵押他项权利证书,这种抵押有效吗?如果发生债务人不履行债务,债权人有权依照担保法规定以该土地使用权财产折价或者拍卖、变卖该财产吗?

抵押担保 2018-10-28 21:32 人浏览

共3位律师解答

1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权
2抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效
3董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务
4当事人约定先办理抵押登记后签订主债权债务合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效

法律快车咨询顾问

2018-10-28 21:06

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你好，
一、一般保证责任。　　其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。　　
二、连带保证责任。　　其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。　　当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

债权债务律师团队
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2018-10-28 21:11

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您好，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
”因此，若抵押的土地是借款人自己提供的，应先就抵押土地实现债权，若是第三人的土地进行抵押的，担保人不能拒绝履行还款义务。如需法律帮助，可以电话联系。

平台法律顾问团队
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2018-10-28 21:32

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