我将商品房竣工结算报告等全套资料交开发商后、一个月了不予答复,我们的合同没写审核期限及后果,合同示范本中,合同组成包括了标准规范和技术性文件,那么建设部107号令能适用吗?法院能认定吗?
房产纠纷
2018-10-29 12:56
人浏览
共3位律师解答
-
如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 -
第二十九条 委托方违反合同造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当支付违约金或者赔偿损失。
研究开发方违反合同造成研究开发工作停滞、延误的，除应当采取补救措施继续履行合同外，应当支付违约金或者赔偿损失；造成研究开发工作失败的，应当返还全部或者部分研究开发经费和报酬，支付违约金或者赔偿损失。
第三十条 合作开发合同是指当事人各方就共同进行研究开发所订立的合同。合作开发各方的主要义务是：
（一）按照合同约定进行投资，包括以技术进行投资；
（二）按照合同约定的分工参与研究开发工作；
（三）与其他各方协作配合。 -
商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:
1.该商品房经验收合格;
2.该商品房经综合验收合格;
3.该商品房经分期综合验收合格;
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;
5.ls__ls___。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。
一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。
二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设...
平台伊犁州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我将商品房竣工结算报告等全套资料交开发商后、合同组成包括了标准规范和技术性文件,法院能认定吗?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
采购招标文件范本
#招标拍卖人浏览
-
在商品房拿钥匙时，开发商应该提供那些材料给业主，竣工验收备案表，应当是原件还是复印件
-
我将商品房竣工结算报告等全套资料交开发商后、合同组成包括了标准规范和技术性文件,法院能认定吗?立即咨询当前24,070位律师在线
-
关于公布《核建设项目竣工环境保护验收申请报告》等七种文件格式的通知
#中央法规人浏览
-
交房时应提供房屋竣工验收备案表等相关手续。协议上写了主体竣工验收合格即可交房。本人能否申请违约金？
-
公租房合同能补吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我将商品房竣工结算报告等全套资料交开发商后、合同组成包括了标准规范和技术性文件,法院能认定吗?
-
政府采购合同型号变更可以吗
#合同纠纷人浏览
-
该项目目前并没有取得《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等房屋交付的必备手续。根据购房合同约定
-
可是工作人员却拿不出能证明房屋验收合格的相关文件《建筑工程竣工备案表》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,请问律师这种情况我们如何取证
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
施工图设计文件审查合同示范文本
#合同注意事项人浏览
-
是否说明该开发商的各种材料已完善，房屋交付时，是否应该提供“竣工验收备案表”原件？预销售合同中房屋交付时间0日
-
购销合同和采购合同的区别
#合同纠纷人浏览
-
开发商按合同约定的时间通知我去收房，但开发商能提供该楼竣工合格证、竣工备案表的房子
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
建设工程招标应具备哪些条件
#合同纠纷人浏览
-
委托监理合同中业主没能提供立项文件，可否认定合同无效?
-
工程分包合同效力如何认定
#建筑工程人浏览
-
房屋装修合同能改吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
开发商按合同约定的时间通知我去收房，但开发商能提供该楼竣工合格证、竣工备案表的房子
-
建筑工程监理合同怎么写有效
#合同纠纷人浏览
-
是否说明该开发商的各种材料已完善，房屋交付时，是否应该提供“竣工验收备案表”原件？预销售合同中房屋交付时间0日
加载中