问答详情

二手房买卖房东隐瞒房产纠纷信息签约后更改协议上周与一房主签订二手房买卖合同，交订金后才告我们该房产在链家签了独家协议，（房东通过别家中介与我交易），房东不想给链家支付违约金，所以让我们隐瞒一个月直到协议终止。相应的，本来说好的交首付后拿钥匙入住也因此改口落空，交首付后审核房屋也无法进行。我感到很不安，感觉中介和房东在签合同时故意隐瞒了这一切。请问他们是否违约？现在距离交首付还有一个周时间，我该如何维权？

房产纠纷 2018-10-29 13:52 人浏览

共3位律师解答

房屋产权已经转移到现任业主，所以签订的房屋买卖合同有效。但是，如果因为上一任业主不配合，导致合同不能正常履行，现任业主必须承担违约责任。所以，买方可以根据合同条款，要求现任业主承担违约责任。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-10-29 13:37

咨询我
买卖合同逾期付款的例子不少，守约方可以向违约方主张违约金、赔偿利息损失。在通过协商解决不了的时候，可以通过起诉的方法来解决，虽然过程比较繁琐，但是具有法律强制力，是解决纠纷的好办法。
在过程中遇到起诉程序和取证上问题的，可以委托专业的律师协助。

法律快车咨询顾问

2018-10-29 13:45

咨询我
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-29 13:52

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台玉树州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。