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租房子，两天前交的定金，现在不想租了，没有签合同，房东不给退定金，请问现在可以退定金吗

房产纠纷 2018-10-31 09:34 人浏览

共3位律师解答

看房还没签订买房合同但交了定金能否退这个得看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。如果是交纳定金一方由于自己的原因没能签订购房合同则定金不能要求收手定金一方退还，具体不清楚的地方可以致电咨询

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2018-10-31 09:11

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我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。　　转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　什么是二房东？　　二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。　　二房东擅自转租的法律后果　　
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。　　
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

法律快车咨询顾问

2018-10-31 09:14

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您好，您首先要明确交的这笔钱属于定金还是押金。
1、如果属于定金，那么您们之间相当于签订了一个定金合同，根据法律相关规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，可以适用定金罚则，也就是支付定金一方违约的话对方可以不返还定金，收受定金的一方违约的话应当双倍返还定金。您不想承租属于您违约，因此您不能要求房东返还定金。
2、对于押金，其不等于定金或违约金，房东收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还；除非您们双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同的，以押金为标准确定约定的违约金数额；您单方解除租赁合同时，您可以要求出租人依法返还押金。
3、对于押金的返还，您需要对于出租人已收取押金的事实进行举证，无法举证的，您将承担相应不利的后果。押金单是您向房东交付押金的有利证明，押金单丢失的，如果您能够提供其他证据如当初的转账凭证。证人证言等证据证明确实交付了押金的，可以在退房时要求房东退还。如果没有证据证明您确实向房东交付押金的，在房东不认可的情况下，您可能很难维护自己的权益。证据是诉讼的基础，在您无法提供充足证据证明您的主张的情况下，我们也不能给您提供其他有利的指导，希望您谅解。

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2018-10-31 09:34

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