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我在鹤壁，想咨询一下二手房过户的费用，流程，以及注意事项。

房产纠纷 2018-10-31 09:31 人浏览

共3位律师解答

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的
0.05%
3、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

平台法律顾问团队
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2018-10-31 09:16

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过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　
2、房地产买卖合同;　　
3、房屋交易核准证明;　　
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　
5、房地产权登记申请书;　　
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　
1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

法律快车咨询顾问

2018-10-31 09:18

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在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点：
1、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
2、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
3、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
4、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
5、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

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2018-10-31 09:31

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