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我想问一下，铺面分土地资源使用年限和铺面使用年限吗？房产买卖合同书里有标明吗？

房产纠纷 2021-06-15 15:06 人浏览

共3位律师解答

现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。　　

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)　　

2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。　　

3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

法律快车咨询顾问

2021-06-15 14:45

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我国法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

房产纠纷律师团队
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2021-06-15 14:51

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土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，要看土地是什么类型来确定年限是否是50年。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

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2021-06-15 15:06

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