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我朋友想向我借款20万,他说用房子做公证借款,就是说如果不还钱我可以处理他的房子。他房子的情况是:市值差不多100万,不过目前还在还银行的贷款。请问这种情况要怎么做呢

房产纠纷 2018-11-01 01:47 人浏览

共3位律师解答

1、借钱到期不还的，可以向法院提起诉讼，要求对方还。一审期限为6个月内，二审期限为3个月内，如果一审判决出来后，大家都服，则不用上诉，过了15天则生效，如果对方还不还钱，可向法院申请强制执行，执行期限为6个月内。
2、有担保人了，在在担保期限内可以一起起诉，要求担保人承担责任。你所说情况应当仍可以要求担保人还。

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2018-11-01 01:31

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金融借款合同纠纷特点

（一）送达难，审判周期长。
金融借款诉讼案件最先面对的问题就是送达问题，由于涉及被告人数越来越多，除了债务人，还可能有众多的保证人。企业债务人资金链断裂，对外负债累累，负责人常常下落不明，企业更换办公场所甚至人去楼空。而对于向自然人送达诉讼文书更难度不小，不少自然人早就更换了当初在银行留下的手机号码，或者虽然接电话但迟迟不去法院签收传票，有意拖延案件进展程序，由于法院的诉讼文书无法直接送达当事人，导致大量案件采取留置送达或公告送达方式，案件审理周期自然被拉长，严重影响了后续程序的开展。

（二）案件普遍事实清楚、证据充分，金融机构胜诉率高。
金融机构对外贷款都会履行严格的审批程序，保留完整的书面资料并做好档案的收归与管理，在诉讼中掌握着主动权。对于被告到庭参加诉讼的，一般对借款的事实都会表示认可，但是由于没有还款能力希望银行方面给予延期还款或者减免利息。此外由于金融借款合同纠纷中公告送达率较高，被告不到庭参加诉讼的情况居多，法院直接根据金融机构提供的证据材料支持银行的诉讼请求。
（三）判决生效后，案件普遍进入强制执行程序，债权实现率低。
案件不论最终以判决结案还是调解结案，负有还款义务的当事人很少在规定期限内能够主动履行还款义务。不少当事人在执行阶段拒绝接电话，采取回避的态度，因此绝大多数案件最后还是要进入执行程序，但是由于不少金融借款借款纠纷案件中涉及的抵押房产是被执行人的唯一住房，导致执行程序不得不暂时搁置，“执行难”也是法院面临的普遍性难题，再者房地产市场近几年的低迷，抵押房地产的市场价值低于原先评估价值的情况居多，导致金融机构债权受偿率低。

法律快车咨询顾问

2018-11-01 01:34

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您好，具体需要看你们的欠条是怎么写的，如果约定了还款期限，已经过了还款期限两年并且你没有主张过你的权利，你将失去法律上的胜诉权，但你仍有实体权利，仍可现实生活中要求对方偿还。但是如果你们没有约定还款期限，你可以随时要求对方返还，但应当给予对方一定的准备时间，如果准备时间过了之后还不还钱，你可以起诉到法院要求还钱，如对方拒不执行，可向法院执行局申请强制执行。

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2018-11-01 01:47

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