王某（物主）通过银行贷款按揭抵押在3月份买了一套房子，然后把房子租给刘某用来还曾经的借款40万，由于刘某从事高利贷，遂提出以王某房屋做抵押，双方合同租赁期20年，租金40万，正好抵押贷款额，于5月份正式签约，为避免纠纷，刘某与王某同意将租约由五月改为三月，并修改按手印。再后来，王某将房屋转售给李谋，完成过户，但因刘某居住，其有租约，而李某无法搬入。。且问这个法律纠纷该如何判决处理
银行
2018-11-03 19:35
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民间借贷借款合同纠纷产生的原因大体有如下几种：
1、诚信缺失：诚信缺失是民间借贷纠纷产生的最主要原因。诚信缺失在借贷中的主要体现是：
一是借款之前就已经明知自己没有偿还能力，但虚报自己的经济能力，达到借款目的；
二是借款人不按照借款用途使用借款，而是转借他人或用以高风险投资如炒股、博彩、或赌博；
三是为了骗取出借人的借款，订立自己无法按期履行归还义务的还款期限；
四是到期不还故意拖欠。
2、还款能力丧失：这是民间借贷纠纷产生的又一主要原因。特别是在金融风暴或经济危机时期，相当普遍的借款人向民间大量融资投向比较大的项目，如采矿、地产、船舶运输等，一旦大经济形势变化，资金链断裂，风险大幅度上升，还款能力逐步丧失。
3、出借人追逐高额利润，出借人只考虑以远远高于同期银行存款的利息的方式来收取高额的利润，没有考虑借款人的偿还能力，导致本金及利息都得不到受偿。
4、没有相应的担保或抵押，使借款人还款没有保证。
5、借款文书不规范或干脆没有，导致文义含糊、不确切，利息约定不明确，借贷双方名字书写不规范，借条不是借款人本人亲自书写，还有碍于双方友好关系，干脆没有任何文书，借款事实存在与否都很难证明。 -
签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任 -
一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证：
一、证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;
3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。
三、证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋有合法产权来源的证据;
2、房屋租赁合同;
3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。
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