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我家和装修公19日签订施工合同，合同约定包工包料，合同的附件——预算表中约定了客餐厅、卫浴厨房墙地砖的品牌，我们已将主材价款付清。签订合同前我曾经要求看瓷砖，但被设计师以瓷砖店比较远的原因拒绝，说到时候可以任我们选。现在正在做木工，瓷砖还未购买进场。昨天（126日）在设计师、项目经理的陪同下看了客厅地砖，口头同意预订；在装修公司推荐使用的品牌和合同供应单位里没有看中厨房卫浴的墙地砖，所以没有预订。今天在朋友开的店里发现同档次客厅地砖（非装修公司指定品牌）的报价（朋友给我的零售价）比装修公司定的瓷砖的报价每平方米0元，甚为气愤；同时在另外一店内看中了某品牌的卫浴厨房墙地砖（非装修公司指定），所以希望自己购买所有墙地砖。与装修公司交涉，装修公司认为：如需取消代购项目，按照装修合同约定，只能退还项目金额的70%。请问各位律师，装修公司的说法是否合理？如果我不取消代购瓷砖项目，但要求装修公司帮我们代购我们指定的品牌（即17日看中的品牌，非装修公司指定品牌）是否可行？如果可行，装修公司给我的代购价高于我自己到店主处商定的价格（是否算市场零售最低价），是否可以要求他们按合同约定赔偿差价的10倍？如果不可行，怎样才能最大限度地保障我的权益？相关施工合同条款附后。（我家为甲方，装饰公司为乙方）第一条工程概工程内容：按双方签字认可的预算表中所列项目对照相应的施工图纸进行施工。（预算表中约定了客餐厅、卫浴厨房墙地砖的品牌）第二条双方权利和义务双方必须对本装饰工程的设计图、预算表签字认可，并各执一份；签订合同后，未经同意任何一方不得修改。如某一方要求变更施工内容，必须双方协商一致，相应修改预算和工期，形成书面材料双方签订认可。若其中一方不签字认可，则按原合同施工。第三条工程项目变更工程施工过程中，如甲方提出修改设计方案、变更工程项目及工程量时，需提前与乙方工程监理联系，共同签订该工程变更单并办理相关手续后，方可变更施工。已施工项目不允许变更，否则由变更方承担该项目损失。甲方凡私自与工人变更施工内容或未办理变更相关手续，所引起的一切后果由甲方负责，同时乙方不负责此施工项目的售后维修如乙方在施工过程中遇到设计与现场情况有所冲突的时候，在保证工程质量和美观的前提下，经双方共同协商，经甲方同意后可以变更解决。下面是材料代购协议（完整版）甲方：我家乙方：公司根据甲乙双方签订的施工合同，就甲方委托乙方代购主材一事，达成如下一致意见：一、甲方委托乙方代购的主材即半成品及成品材料，含：地砖、墙砖、橱柜等。二、上述主材根据甲方已审核认可的预结算金额为万元。（明细见预算书）三、上述主材在工程竣工后按实际用量多退少补的原则予以结算。四、甲方委托乙方代购的材料（这里没写）。金额为（这里没写）元（明细见预算书）。五、上述代购材料的总金额为（大写）：（这里没写）元六、甲方对乙方采购的材料和施工质量有监督权，发现乙方有偷工减料现象，有权要求返工，损失由乙方负责。主材进入工地两天内甲方有权签字认可，因甲方原因而未能及时签字，乙方视为甲方认可。代购主材料若不是合同中约定的材料，按消费者权益保护法1+1给予甲方赔偿，主材料若不是市场零售最低价，由乙方按差0倍赔偿给甲方。七、代购项目在此协议签订后原则上不能取消，如要求取消项目，则乙方只按照该项目的70%金额结算给甲方。乙方已采购材料或动工后甲方要求取消项目或变更材料与工艺，其责任和经济损失由甲方负担。如中途增加项目，甲方应追加预算，具体金额由甲乙双方签字认可，并在交纳第二期工程款时一次付清；二期款后的增加项目，及时交纳款项后，乙方方能执行。（后面是我们要求更改的条款

消费者维权 2018-11-05 09:57 人浏览

共3位律师解答

在建筑工程施工合同履行中，发包人、承包人有关工程洽商、变更等书面协议或文件，应为本合同的组成部分。建筑工程施工合同文件组成及其优先顺序应符合下列要求:
1．协议书。
2．中标通知书。
3．投标书及其附件。
4．专用条款。
5．通用条款。
6．标准、规范及有关技术文件。
7．图纸。
8．具有标价的工程量清单。

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2018-11-05 09:32

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建筑法明确规定不具备资质的承包方不能承包工程，所以双方的合同也是无效合同。只有持有依法获得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承包业务并依法签订工程合同的，才是合法有效的合同。
根据《建筑法》
第三章承包
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

损害赔偿律师团队
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2018-11-05 09:40

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办理建设工程项目领取施工许可证证明材料：　　
(一)提供建设工程立项批准文件原件和复印件;　　
(二)提供建设工程项目备案表;　　
(三)提供建设工程规划许可证;　　
(四)提供使用土地批准书;　　
(五)提供建设工程中标通知书;　　
(六)提供施工图审查核准报告书;　　
(七)提供建设工程质量监督书;　　
(八)提供四项合同(施工合同、监理合同、设计合同、地勘合同);　　
(九)提供基本建设项目资金审查卡片或银行资信证明;　　
(十)提供建设工程项目班子(项目经理、土建技术员、施工员、质检员、水暖技术员、电气技术员、安全员);　　
(十一)填写安全监督登记表(应提交安全措施资料一份);　　
(十二)提供建设工程配套建设协议书;　　
(十三)提供政务大厅完费证;　　
(十四)填写建筑工程施工许可申请表;　　
(十五)到工地踏查，达到规范化管理标准。　　材料齐全，审查合格即可发放施工许可证。

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2018-11-05 09:57

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